序言
2007年3月13日，以“两税并轨”为主旨的《企业所得税法(草案)》在第十届人大五次会议上审议通过，并将于2008年1月1日正式实施，在经历了10余年的曲折和彷徨之后，“两税合并”终于尘埃落定，全国企业所得税税率将统一为25%，加上之前出台的一系列房地产税收新政策，对房地产行业税收产生了较大影响。为此，我们特在全国首家推出《最新企业所得税法解读以及房产新政应对策略》讲座，结合最新土地增值税政策，邀请《中华人民共和国所得税法》起草组成员、国家税务总局权威官员与拥有地产行业资深职业背景的实战派税务专家潜心开发并主讲，最新政策解读、合法节税、实用简洁、与众不同，敬请新老客户关注！
讲座收益
深度解析与研读最新企业所得税与土地增值税政策
全面学习房地产新政下地产企业的应对策略
充分了解房地产行业税务稽查重点及应对技巧
结识行业一流专家及优秀同行，并进行深入交流和研讨
讲座特色
由国家税务总局权威官员对政策出台背景与政策导向进行详细解读
绝不避实就虚，主讲专家承诺知无不言，言无不尽！
所讲方法与分析案例均来自企业实际案例,学了就可用，用了就有效！
主讲专家愿意接受任意参会代表的现场挑战，免费为其公司合法节税30%支招！
邀请对象
房地产企业老板、总经理、财务总监
内容大纲
《新企业所得税法讲解》
一、现行企业所得税制存在的主要问题
二、统一内、外资企业所得税制的基本原则
三、企业所得税的纳税人
四、纳税范围
五、税率
六、应纳税收入总额确定
七、应纳税所得额的计算
八、企业所得税优惠政策调整
九、资产的税务处理
十、特别纳税调整
十一、源泉扣缴
十二、纳税管理
《房地产新政下地产企业税收对策》
第一讲 2006年最新出台房地产相关税收法规解读
一、房地产开发企业土地增值税新政
财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》
国税发（2006）187号《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
二、最新修改的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
三、房产企业企业所得税新政
国税发[2006]31号《关于房地产企业征收企业所得税问题的通知》
四、针对房地产开发企业的国六条新政
国税发[2006]74号《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》
国税发[2006]108号《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》
五、外商投资房地产市场准入和管理的新政
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》
第二讲 税务筹划常用方法与地产企业诸多实际问题技术解析
售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、房屋包销、房屋租赁、自建后售税收点评
第三讲 房地产开发企业取得土地阶段如何节税
一、房地产开发企业注册企业形式、注册地点的选择
1、有限公司与合伙公司的PK
2、法人股东与自然人股东税收差异
3、选择低税率地区注册可以降低公司税收
4、项目公司与项目开发部的税收负担比较
5、如何减少股东未来利润分配时的个人所得税
二、企业购买土地使用权税收筹划及案例
1、合作模式的纳税筹划
1）从税收角度看资金方与土地方合作模式
2）拿地成本税收分析
3）无票土地成本如何入帐
4）项目可行性研究费用该付多少
2、房产报建形式的税收影响
3、改自建销售业务为代建行为可节税
4、企业以土地使用权投资的税收新变化
第四讲 房地产开发企业工程开发建设阶段如何节税
一、房地产开发企业土建工程的节税妙法
1、材料采购合同的节税效益
2、工程项目分包的节税方案
3、如何合理增加开发成本节税
4、利用兼营销售可节税
二、房地产开发企业节税公司的巧妙运用
1、如何运用园林公司节税
2、如何使用景观设计公司节税
3、成立装修装饰公司可节税
4、增加房开公司价值链条节税
第五讲 房地产开发企业销售阶段如何节税
一、分解商品房销售价格节税
二、在建项目转让与股权转让的抉择
三、普通住宅与豪华住宅分开核算可节税
四、低价销售房产给免税销售公司能起到双重节税妙方
五、购房送装修，税收要考虑
六、设立独立的销售公司，经济效果明显
七、利用“烂尾楼”进行筹划
八、并购亏损企业可节税
第六讲 房地产开发企业期间费用的税收筹划
一、房产中介公司的妙用
二、利用广告公司节税
三、收取资金占用费节税
四、收取品牌使用费节税
五、利用资产租赁节税
六、利用咨询公司节税
第七讲 房地产开发企业物业管理阶段如何节税
一、变房屋的出租为承包业务
二、合理分解租金收入
三、变出租为投资节税
四、代房地产开发企业收款可节税
第八讲 房地产开发企业税务检查要点分析
一、房地产行业检查的重点及应对策略
二、2007年房地产行业税务稽查内容分析
三、税务稽查案例分析
课程形式 讲课式授课，配合大量的案例分析，浅出深入实操性强。
课程时间 二天/12小时
名 额 35-40人
开办周期 按需要开办
报读方法 参加公开课或组织内训